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孫宏斌8.4億增持金科股份 房企掀起股權并購潮

2016-12-01
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极速十一选五计划软件手机版下载 www.ndbfan.com.cn     此前一直低調的孫宏斌近期動作頻頻。大舉并購背后,融創中國的各項負債指標不斷增加。融創中國2016年中報顯示,其負債總額和凈資產負債率均有所上升。

  此前很長一段時間保持謹慎低調的融創中國掌門人孫宏斌近期在股權市場連續動作。兩月內已經三次出手“股權并購”,獲取了豐富的土地資源。北京青年報記者注意到,樓市調控以來,部分房企在資本市場掀起股權并購潮。據不完全統計,11月份房地產股權交易市場的總金額超過了300億元。

  稱未來一年不排除繼續增持或減持

  昨日,金科股份發布公告稱,天津潤澤物業管理有限公司及天津潤鼎物業管理有限公司于2016年11月11日至2016年11月28日增持公司股份1.62億股,占比3.04%,資金總額為8.39億元。本次增持后,潤鼎物業、潤澤物業與一致行動人聚金物業合計持有公司股份比例達20%。而潤鼎物業、潤澤物業與聚金物業的最終實際控制人均為孫宏斌。

  不過,雖然孫宏斌目前已經持有金科股份20%的股權,但金科股份的第一大股東為金科股份控股股東金科控股及實際控制人黃紅云和陶虹遐夫婦,合計持股比例為25.44%,仍為公司實際控制人。

  9月21日,融創確定以每股4.41元的價格,就金科地產非公開發行股票事項申請認購9.07億股金科股份已獲接納,占金科地產總發股份16.96%,代價約40億元。融創此次認購完成后,將成為金科地產的第二大股東。據了解,這是孫宏斌在2013年并購綠城失敗以來,第一次在股權層面有大動作。

  融創當時在公告中稱,此次認購原因為金科地產在中國主要核心二線城市從事房地產開發,擁有較好城市布局,認為認購將給融創帶來較好投資回報。目前,金科地產擁有在建地產項目約75個,土地儲備可建面積超過1700萬平方米。在昨天的公告中,融創表示此次增持系出于對公司未來發展前景的看好,認同公司股票長期投資價值。公告同時稱,未來12個月也不排除繼續增持或減持。

  恒大人壽持金科股份也逼近舉牌線

  金科總部位于重慶,2011年通過借殼實現上市。資料顯示,金科地產項目主要布局在“中西部、長三角、環渤海”中國三大區域,已進入北京、重慶、成都、西安、青島、濟南、長沙、合肥、鄭州等城市。金科地產擁有在建地產項目約75個,土地儲備可建面積超過1700萬平方米,金科地產于2016年6月30日的未經審核綜合資產凈值總值約為人民幣160億元,可售貨值在140億左右。僅今年上半年,金科新增獲取10個項目(含城中村合作項目2個),其中通過項目收購、合資合作模式獲取位于“核心十城”的優質項目8個,完成土地項目投資49億元,新增計容可建面積約249萬平方米。

  業內人士分析,融創看上的其實是金科手中豐富的土地儲備。而孫宏斌也不是唯一一個看上金科的人。目前,許家印的恒大人壽持有金科1.77%的股份,并通過前??醋使薌蘋蛉?.31%,合計持有4.08%,逼近舉牌線。

  另外,昨日恒大集團發布公告稱,公司于11月29日以36.62億元將嘉凱城青島公司全部股權轉讓給融創中國。目標公司主要從事位于青島市李滄區青島時代城項目的開發,總占地面積約為106.61萬平方米,計容總建筑面積約178.79萬平方米,未售面積約為98萬平方米,主要用作住宅及商業用途。

  孫宏斌在將近3個月的時間內三度出手“股權并購”。在更早的9月19日,融創中國斥資138億元接盤聯想控股地產業務。交易涉及42個物業項目權益,分別位于北京、天津、重慶、杭州等16個城市。這些物業總占地面積約694萬平方米,總建筑面積約1802萬平方米,未售面積約730萬平方米。

  孫宏斌:樓市調控過冬正值并購好時機

  此前一直低調的孫宏斌近期動作頻頻。大舉并購背后,融創中國的各項負債指標不斷增加。根據融創中國2016年中報,其負債總額為1279億元,2015年為960億元;凈資產負債率為85.1%,2015年為75.9%。負債總額和凈資產負債率均有所上升。

  孫宏斌近期在一次行業會議上表示,調控剛過兩個月,土地市場還未降溫,再加上很多房企前期踏空,需要補充土地儲備,還在積極拿地,造成地價依舊居高不下。因此,現在不是房企在公開市場拿地的好時機。而目前經濟下行,樓市調控過冬,正值并購好時機。中小房企前期高價拿地,調控削減銷售額后現金流承壓,急需賣地套現。

  調控兩月房企掀起股權并購潮

  北京青年報記者注意到,樓市調控以來,部分房企在資本市場掀起股權并購潮。11月的數據顯示,房地產股權交易市場的總金額已經超過了300億。除了融創的并購項目,還有恒大140.1億再購萬科A股股權,總持股比例達14.07%;陽光城105億收購物產中大地產業務;中華企業與中星30.46億剝離天津項目,轉讓方為遠洋地產;碧桂園5.65億入股新城蘇州兩項目雙方各持半數權益;新城南京江寧項目引入招商、保利,剩余股權34%;安邦再次舉牌中國建筑,累計持股權益已達10%。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,目前北京、上海、天津三大產權交易所的房地產業股權項目掛牌數量大約50個,較1月至9月的數目出現顯著增長。以房地產行業為例,北京產權交易所標的物高達66個。其中涉及股權類的達到了26條。

  中原地產首席分析師張大偉認為,近期房企的股權變動案例非常多,主要原因其實是部分大型房企在過去一年銷售良好、囤積了大量的現金,房企擴大規模的意愿強烈。另外,在房地產調控下,樓市降溫了,但土地市場依然高溫,這種情況下,房企的資金買股權比買地更劃算。而中小房企融資難度增加,這種情況下,預計后續賣股權的比例會大幅漲價,而大型房企因為土地價格過高,很可能也會集中在股權收購上做文章。

(來源:北京青年報)
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