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新任CEO就職前后:陽光100的轉型與提速

2016-09-11
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极速十一选五计划软件手机版下载 www.ndbfan.com.cn     9月3日,沉寂多年的林少洲出現在公眾面前,他的新身份是陽光100行政總裁。林少洲曾長期任職于萬科,并在北京萬科總經理的崗位上去職。隨后創立厚土機構,從事房地產顧問業務。

  陽光100于8月25日公告了這一消息。創始人易小迪不再兼任這一職務,而是留任董事會主席、執行董事及提名委員會主席。

  這幾乎是陽光100創立18年來最重要的人事變動。對于這家商業模式獨特、運營策略穩健得近乎保守的房企來說,這次調整顯然意味著一些變化。林少洲在當日的表態,則隱約透露出一些端倪。

  易小迪的烙印

  易小迪是“萬通六君子”之一,并于1992年創辦廣西萬通企業。“六君子”分家后的1999年,易小迪在廣西萬通的基礎上創立陽光100,定位于中國二三線城市商務綜合體及大型復合社區開發。

  2014年3月,陽光100登陸香港聯交所。易小迪擔任董事會主席至今。

  易小迪篤信佛教,性情平和。陽光100成立以來的發展也頗為穩健。作為一家較早涉足房地產業的公司,陽光100在2015年的銷售規模為74.9億元,仍屬中小規模。

  陽光100對風險的把控較為嚴格,到目前為止,僅在一線城市開發了一個項目——北京陽光100國際公寓。有分析認為,其策略過于穩健,導致未能借助房地產市場的“黃金時代”而做大規模。

  上市之后,陽光100提出全面轉型“街區綜合體”戰略,并擬將“街區綜合體”打造成可復制性的主打產品。其用意在于,減少利潤率較低的住宅開發比例,提高整體利潤水平。

  按照陽光100常務副總裁范小沖的解釋,“街區綜合體”是一種開放街區的形態,具有本地文化特征,具備一定城市功能,是包括品牌店、餐飲、娛樂等綜合業態的商業地產模式。目前成型的產品包括柳州·陽光100窯埠TOWN、桂林·陽光100原味漓江等項目。

  易小迪曾在去年10月向21世紀經濟報道表示,“街區綜合體”開發的毛利率在60%以上,未來希望能占據全部業務的“半壁江山”。相比之下,規模早已不再是易小迪追求的目標。

  從業績表現來看,這種轉型頗為有效。今年上半年,街區綜合體的收入為9.22億元,占公司總收入的43.5%;毛利1.48億元,占比42.6%。而在2015年,兩者所占比重分別為8.5%和7.9%。

  有分析指出,易小迪不再兼任公司CEO,并不意味著其影響力有所減小,公司的既有戰略也不會作出較大調整。

  公告顯示,新任CEO林少洲并未進入陽光100董事會。現任董事會共7名成員,易小迪和范小沖擔任執行董事。兩名非執行董事中,范曉華曾是公司元老,并在 今年一宗海外物業收購中成為陽光100的交易對手方;王功權是職業投資人,位居“萬通六君子”之首。顧云昌、黃博愛、王波三人為獨立董事。也即,公司的決 策權仍然掌握在以易小迪為首的董事會中。

  林少洲在9月3日的活動中也多次強調,自己和易小迪意氣相投,與陽光100的價值觀一致,暗示并不會改變現有策略。

 戰略提速在即?

  在外界看來,作為CEO的林少洲,仍然可能在公司管理和實際執行等層面,帶來一些變化。

  今年2月,林少洲就進入陽光100工作,擔任集團副總裁。其間,他走遍各項目公司,實地梳理旗下項目。他在9月3日表示,對公司的產品線已經有足夠的了解,且“每個項目的運營思路都梳理出來了”。

  在此基礎上,林少洲提出了公司的區域布局策略。且他的表述能夠在一定程度上反映出其行事風格。

  對于始終作為陽光100“痛點”的一線城市,林少洲認為,原則上不通過土地市場“價高者得”的競爭,而是借助舊改渠道進入北京、上海、深圳。在北京“還可能選擇以租的方式,把一些低效資產接過來,改造、包裝、運營,提升價值”。

  在華東、華南等已經進入的區域,林少洲強調“深耕”,從項目公司做成城市公司。策略上“做主動性拓展”,采取“攻擊性的姿態”、“爭取強力突破”。

  他強調,希望“把整個運營效率和經營績效提高,最終回饋資本市場。”

  外界認為,林少洲提出的區域布局,與陽光100現有戰略并無不同。而從其略帶強硬的表述來看,似乎意味著將在執行層面有所強化。

  林少洲曾于1991年至2000年就職于萬科,先后擔任《萬科周刊》主編、上海萬科副總經理、北京萬科總經理等職務。1994年和1996年,林少洲先后成功處理“上海萬科城市花園”和“北京萬科城市花園”的質量問題 ,被業界稱為“救火隊長”。

  2002年,林少洲創辦厚土機構,從事房地產顧問業務,直至入職陽光100。

  有分析認為,林少洲有著不錯的履歷,其在萬科的操盤經驗,或將成為陽光100的一筆財富。但由于長期沒有在一線操盤的經歷,他在新職位上的業績,仍需時間檢驗。

(來源:21世紀經濟報道)
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